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文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2023〕46號

根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號），經(jīng)文昌市人民政府批準，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 ：

二、競買人資格: 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應(yīng)單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認其資格，簽發(fā)競買資格確認書。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門核實，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；5.拖欠土地出讓金的。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，并按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。

四、開發(fā)建設(shè)要求

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》約定，在20個工作日內(nèi)與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價款。

（二）市場化商品住宅套型建筑面積不低于100平方米，實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

（三）市場化商品住宅項目需嚴格按照《海南省人民政府關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》(瓊府(2017)96號)要求,配套建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施和水、電、路、氣、光等“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施。配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

（四）本次出讓宗地屬城鎮(zhèn)住宅項目用地，競得人須嚴格按照批準的項目規(guī)劃設(shè)計方案要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂合同之日起一年內(nèi)動工建設(shè)，三年內(nèi)完成竣工驗收。不按批準的項目規(guī)劃設(shè)計要求進行開發(fā)建設(shè)，以及不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

（五）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應(yīng)當現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設(shè)用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發(fā)建設(shè)。

（六）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地城鎮(zhèn)住宅用地控制指標，投資強度為不低于240萬元/畝，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標和年度稅收指標，開發(fā)建設(shè)的項目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達產(chǎn)年限5年。以上控制指標及要求按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（文國土儲（2022）-129號），屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時，一并與文昌國際航天城管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（文國土儲（2022）-129號）。

（七）競得土地后，競得人擬在文昌國際航天城起步區(qū)注冊成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，申請人應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。

（八）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動工建設(shè)。

（九）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國土儲（2022）-129號地塊建設(shè)項目裝配式建造意見的復(fù)函》，該宗地的競得方須采用裝配式方式建造。

（十）該宗地實行現(xiàn)房銷售制度,按《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、競買咨詢及報名期限：

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。掛牌出讓文件所載內(nèi)容亦為本公告的組成部分。  

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)實行網(wǎng)上掛牌出讓，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2023年 11 月 2 日08:30 至 2023年 12 月  1 日17:00（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金繳納截止時間： 2023年 12 月 1 日17:00 （以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準）。 

六、資格確認：

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2023年 11 月 2 日08：30至2023年12月 1日17：30 。

七、掛牌報價時間及地點：

掛牌報價時間：2023年 11 月 24 日08:30至2023年 12 月 4 日11:30 ；

網(wǎng)上掛牌地點：海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）。

網(wǎng)上掛牌現(xiàn)場會時間：2023年12月4日11:30 

網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

八、其他事項：

（一）本次競買活動采取線上方式進行，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他方式報價。

（二）按正常工作時間（北京時間：8:30至12:00 ，14:30至17:00）受理申請報名手續(xù)，節(jié)假日除外。

（三）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應(yīng)當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內(nèi)送達我局。

九、本次掛牌事項如有變更，以變更公告為準。本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

十、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢

咨詢電話：0898-63330100 、15595926868

聯(lián) 系 人：林先生 薛女士   

聯(lián)系地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)白金路2號

查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com/ （中國土地市場網(wǎng)）

                http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

                http://lr.hainan.gov.cn

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：0898-65236087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

 

文昌市自然資源和規(guī)劃局

        2023年11月2日