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文昌市國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2023〕63號(hào)

經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹（幅）地塊的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、申請(qǐng)人資格:中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買），申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競(jìng)買，不接受競(jìng)買人電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）申請(qǐng)人須具備競(jìng)買條件，并按規(guī)定繳交土地競(jìng)買保證金，經(jīng)過(guò)審核我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競(jìng)買資格確認(rèn)書。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門核實(shí)，在文昌市境內(nèi)申請(qǐng)人存在下列情形之一的，申請(qǐng)人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、本次國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，并按照出價(jià)高者且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于2023年12月11日至2024年1月12日到文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權(quán)益和開(kāi)發(fā)利用室或海南省?？谑忻捞m區(qū)國(guó)興大道5號(hào)海南大廈主樓41層咨詢和購(gòu)取掛牌出讓手冊(cè)，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。

五、申請(qǐng)人交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2024年1月12日17時(shí)00分（以競(jìng)買保證金到賬為準(zhǔn)）。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2024年1月12日17時(shí)30分前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)定于2024年1月2日08時(shí)30分至2024年1月15日10時(shí)00分在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。（2024年1月15日10時(shí)00分在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳召開(kāi)掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)）。

七、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

（一）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定，在20個(gè)工作日內(nèi)與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)出讓合同》，合同簽訂后90天內(nèi)必須繳納全部土地出讓金。

（二）本次出讓宗地屬水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)用地（屬設(shè)施農(nóng)用地）。競(jìng)得該宗土地后，須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)備案的要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)備案要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和不在一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目的，由受讓人向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 1‰的違約金。受讓人不履行《國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有農(nóng)地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，參照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合省政府（瓊府〔2018〕3號(hào)）文件規(guī)定具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊，競(jìng)買人申請(qǐng)參加競(jìng)買的，視為對(duì)出讓地塊的凈地條件無(wú)異議，在競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國(guó)有農(nóng)用地交地確認(rèn)書》確認(rèn)出讓地塊交地開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（四）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地為水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度不得低于80萬(wàn)/畝，達(dá)產(chǎn)年限5年。競(jìng)得人在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，一并與市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（文國(guó)農(nóng)儲(chǔ)（2023）-2號(hào)）。

（五）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人擬在文昌市注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

（六）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按規(guī)定完善該宗地設(shè)施農(nóng)用地批準(zhǔn)、備案和環(huán)保等審批手續(xù)后，方可動(dòng)工建設(shè)。

（七）按照《關(guān)于規(guī)范設(shè)施農(nóng)用地管理促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（瓊自然資規(guī)〔2020〕6號(hào)）文件要求，該項(xiàng)目用地建設(shè)分為生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬（附屬）設(shè)施用地。其中生產(chǎn)設(shè)施用地（養(yǎng)殖設(shè)施）可建設(shè)多層建筑，但建筑高度不得超過(guò)24米，建筑層數(shù)控制在六層以下；工廠化附屬（配套）設(shè)施用地控制總用地面積10%以內(nèi)。

八、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

（二）本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。

（三）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號(hào)）要求，競(jìng)買人可使用銀行保函方式繳納競(jìng)買保證金，保函應(yīng)為不可撤銷、見(jiàn)索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開(kāi)立之日起至招標(biāo)拍賣掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時(shí)間前2個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)我局。

（四）本公告未盡事宜詳見(jiàn)《文昌市國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

九、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號(hào)、海南省海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道5號(hào)海南大廈主樓41層

聯(lián) 系 人：林先生   薛女士

聯(lián)系電話：0898-63330100    15595926868

文昌市自然資源和規(guī)劃局

         2023年12月11日