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萬寧市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告

萬讓（2024）30～35號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)萬寧市人民政府批準(zhǔn)，萬寧市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓六宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊概況

二、競買人基本條件及競買要求：

（一）競買人基本條件

本次掛牌活動凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加掛牌。屬境外機(jī)構(gòu)和個人（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌不接受聯(lián)合競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次項(xiàng)目競買。

（二）競買人要求

（1）凡在萬寧市境內(nèi)已取得建設(shè)用地使用權(quán)且造成土地閑置的，或者拖欠土地出讓金未繳的，均不具備競買人條件。

（2)萬讓2024-23-1號地塊競買人需在簽訂《成交確認(rèn)書》后與萬寧市商務(wù)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價的原則確定競得人。

四、競買咨詢及報(bào)名期限

本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。掛牌出讓文件所載內(nèi)容亦為本公告的組成部分。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行網(wǎng)上掛牌出讓，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。

競買保證金繳納截止時間：2024年11月20日 17：00（以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)）。

 競買申請時間：2024年10月23日08時30分至2024年11月   20日17時00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

   五、資格確認(rèn)

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局

將在2024年11月20日17:30前確認(rèn)其競買資格，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》。

六、掛牌報(bào)價時間及地點(diǎn)

網(wǎng)上掛牌時間：起始時間2024年11月12日08:30；截止時間2024年11月22日10:00

網(wǎng)上掛牌地點(diǎn)：海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）。

網(wǎng)上掛牌報(bào)價時間截止時，無競買人報(bào)價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

七、開發(fā)建設(shè)要求

（一）該六宗地塊已經(jīng)達(dá)到下列凈地條件：安置補(bǔ)償落實(shí)到位，土地權(quán)利清晰；不存在土壤污染，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；無法律經(jīng)濟(jì)糾紛。該六宗地塊紅線外已達(dá)到通水、排水、排污、通電、通路、通燃?xì)夤艿赖龋邆鋭庸ら_發(fā)必須的條件。

（二）萬讓2024-43-1、2、3、4、5號地塊為同一控規(guī)地塊（即萬寧興隆健康旅游產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃修編及整合XLBD0501地塊），若該五宗地為同一競得人競得，可統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

（三）萬讓2024-43-1、2、3、4、5號地塊帶項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，設(shè)計(jì)方案由我局另行向競買人提供，設(shè)計(jì)方案費(fèi)用由競得人支付。

（四）土地出讓控制指標(biāo)：零售商業(yè)用地投資強(qiáng)度指標(biāo)應(yīng)為≥300萬元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)應(yīng)為≥450萬元/畝，年度稅收指標(biāo)應(yīng)為≥12萬元/畝；商務(wù)金融用地投資強(qiáng)度指標(biāo)應(yīng)為≥350萬元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)應(yīng)為≥500萬元/畝，年度稅收指標(biāo)應(yīng)為≥20萬元/畝。該控制指標(biāo)參照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省商務(wù)廳 海南省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)>的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號）文件確定。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi)。以上出讓指標(biāo)列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（五）萬讓2024-23-1號地塊須按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項(xiàng)目，不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)建筑不得設(shè)置獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間、排水排煙等設(shè)施，具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)（2021）12號）執(zhí)行。

（六）經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。用地如涉及壓覆重要礦產(chǎn)及位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，在該地塊內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)依法需辦理建設(shè)項(xiàng)目壓覆礦產(chǎn)資源審批手續(xù)及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

（七）嚴(yán)格執(zhí)行《海南省綠色建筑發(fā)展條例》，城鎮(zhèn)新建民用建筑的建設(shè)應(yīng)當(dāng)不低于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)基本級的要求，鼓勵社會投資的單體建筑面積超過二萬平方米的大型公共建筑按照不低于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)二星級的要求建設(shè)。

（八）裝配式建造方式應(yīng)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）等文件要求執(zhí)行。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓活動采取線上進(jìn)行，不接受電話、信函、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。

（二）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開立之日起至招標(biāo)拍賣掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內(nèi)送達(dá)我局。    （三）受理時間：8：30至12：00，14：00至17：30（節(jié)假日除外）。

（四）本次掛牌事項(xiàng)如有變更，屆時以變更公告為準(zhǔn)。

九、咨詢方式：

聯(lián)系地址：萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道南側(cè)萬寧市自然資源和規(guī)劃局

咨詢電話：0898-62217899

聯(lián) 系 人：吳先生          

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://www.landchina.com

                                 萬寧市自然資源和規(guī)劃局

                                     2024年10月23日