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文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文集土告字〔2021〕第8號(hào)

 

根據(jù)《海南省集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)辦法》和《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)，出讓人決定將以下四（幅）農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以公開(kāi)掛牌方式出讓。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 ：

出讓人	地塊編號(hào)	地塊位置	面積 （㎡）	土地 用途	出讓年限	主要規(guī)劃指標(biāo)	掛牌 起始價(jià)	競(jìng)買 保證金 （萬(wàn)元）
文昌市馮坡鎮(zhèn)鳳尾村民委員會(huì)西宅西村民小組	文集建試（2020）-20號(hào)	文昌市馮坡鎮(zhèn)西宅西村范圍內(nèi)	3450.41（折合5.176畝）	旅館用地（商服用地）	40年	容積率≤1.5 建筑密度≤50% 綠地率≥20% 建筑限高≤4層	691元/平方米（折合46萬(wàn)元/畝）	238.4233
文昌市馮坡鎮(zhèn)鳳尾村民委員會(huì)西宅西村民小組	文集建試（2020）-21號(hào)	文昌市馮坡鎮(zhèn)西宅西村范圍內(nèi)	4476.42（折合6.715畝）	旅館用地（商服用地）	40年	容積率≤1.5 建筑密度≤50% 綠地率≥20% 建筑限高≤4層	691元/平方米（折合46萬(wàn)元/畝）	309.3206
文昌市馮坡鎮(zhèn)鳳尾村民委員會(huì)西宅西村民小組	文集建試（2020）-22號(hào)	文昌市馮坡鎮(zhèn)西宅西村范圍內(nèi)	5656（折合8.484畝）	旅館用地（商服用地）	40年	容積率≤1.5 建筑密度≤50% 綠地率≥20% 建筑限高≤4層	690元/平方米（折合46萬(wàn)元/畝）	390.264
文昌市馮坡鎮(zhèn)鳳尾村民委員會(huì)西宅西村民小組	文集建試（2020）-23號(hào)	文昌市馮坡鎮(zhèn)西宅西村范圍內(nèi)	8618.14（折合12.927畝）	旅館用地（商服用地）	40年	容積率≤1.5 建筑密度≤50% 綠地率≥20% 建筑限高≤4層	690元/平方米（折合46萬(wàn)元/畝）	594.6517

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買），申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競(jìng)買，不接受競(jìng)買人電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）申請(qǐng)人須具備競(jìng)買條件，并按規(guī)定繳交土地競(jìng)買保證金。經(jīng)過(guò)審核，符合規(guī)定競(jìng)買條件的，我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競(jìng)買資格確認(rèn)書。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門核實(shí)，在文昌市境內(nèi)申請(qǐng)人存在下列情形之一的，申請(qǐng)人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、本次農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照出價(jià)高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)（該出讓手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分）。申請(qǐng)人可于2021年5月14日至2021年6月16日到文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權(quán)益和開(kāi)發(fā)利用室或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口購(gòu)取掛牌出讓手冊(cè)和提交書面申請(qǐng)。

五、申請(qǐng)人交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2021年6月16日17時(shí)00分（以競(jìng)買保證金到賬為準(zhǔn)）。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2021年6月16日17時(shí)30分前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)定于2021年6月8日8時(shí)00分至2021年6月18日10時(shí)30分在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。（2021年6月18日10時(shí)30分在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳召開(kāi)掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)），并依公告順序逐一進(jìn)行掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。

七、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按照簽訂的《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》約定與入市主體簽訂《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按出讓合同約定及時(shí)繳納土地出讓金。

（二）根據(jù)文自然資規(guī)指〔2020〕246號(hào)文、文自然資規(guī)指〔2020〕249號(hào)文、文自然資規(guī)指〔2020〕250號(hào)文和文自然資規(guī)指〔2020〕245號(hào)文，文集建試（2020）-20、21、22、23號(hào)地塊均屬商服用地，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案要符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌，并報(bào)市行政審批服務(wù)主管部門審批，競(jìng)得人須嚴(yán)格按照市行政審批服務(wù)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，在半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及不履行《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回集體建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，參照國(guó)有閑置土地的處置規(guī)定，依法收繳土地閑置費(fèi)；土地閑置滿2年且未開(kāi)工建設(shè)的，無(wú)償收回集體建設(shè)用地使用權(quán)。

（三）本次出讓的四宗地按現(xiàn)狀條件出讓，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競(jìng)買，視為對(duì)出讓地塊現(xiàn)狀條件無(wú)異議，并愿承擔(dān)參加競(jìng)買交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（四）根據(jù)《文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于出具文集建試（2020）-20號(hào)地塊擬建項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類別等審核意見(jiàn)的復(fù)函》、《文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于出具文集建試（2020）-21號(hào)地塊擬建項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類別等審核意見(jiàn)的復(fù)函》、《文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于出具文集建試（2020）-22號(hào)地塊擬建項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類別等審核意見(jiàn)的復(fù)函》和《文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于出具文集建試（2020）-23號(hào)地塊擬建項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類別等審核意見(jiàn)的復(fù)函》，本次出讓的四宗地投資強(qiáng)度均不低于300萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的5年內(nèi)，以上控制指標(biāo)按照規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競(jìng)得人在簽訂集體土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，一并與文昌市旅游和文化廣電體育局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。

（五）土地出讓成交后，必須在20個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，須在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清全部土地出讓金。合同約定分期繳納土地出讓金的，首次付款應(yīng)在合同簽訂生效之日起30日內(nèi)繳納不低于出讓總價(jià)款60%。分期支付集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

（六）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須在文昌市注冊(cè)公司進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，擬注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。如已在文昌市注冊(cè)具有相應(yīng)土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，可不再注冊(cè)公司。

（七）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按規(guī)定完善該四宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)。

（八）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文集建試（2020）-20號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目裝配式建造意見(jiàn)的復(fù)函》、《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文集建試（2020）-21號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目裝配式建造意見(jiàn)的復(fù)函》、《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文集建試（2020）-22號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目裝配式建造意見(jiàn)的復(fù)函》和《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文集建試（2020）-23號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目裝配式建造意見(jiàn)的復(fù)函》，文集建試（2020）-20號(hào)、文集建試（2020）-21號(hào)、文集建試（2020）-22號(hào)和文集建試（2020）-23號(hào)等四宗地塊的競(jìng)得方均可不采用裝配方式建造，下一步如上級(jí)部門有新政策文件下發(fā)屆時(shí)再根據(jù)新政策相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

（九）文集建試（2020）-20號(hào)地塊涉及森林植被恢復(fù)費(fèi)9.47萬(wàn)元，文集建試（2020）-21號(hào)地塊涉及森林植被恢復(fù)費(fèi)13.22萬(wàn)元，文集建試（2020）-22號(hào)地塊涉及森林植被恢復(fù)費(fèi)16.96萬(wàn)元，文集建試（2020）-23號(hào)地塊涉及森林植被恢復(fù)費(fèi)25.84萬(wàn)元，上述費(fèi)用由各宗地競(jìng)得單位或個(gè)人自成交之日起90日內(nèi)向出讓人另外支付。

（十）本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。

八、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號(hào)、海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心；

聯(lián) 系 人：黃女士、楊先生、李先生;

聯(lián)系電話：0898-63330100、65303602、68555961;

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/;

http://lr.hainan.gov.cn/;

        http://www.landchina.com

                                                                          文昌市自然資源和規(guī)劃局

                                                                                   2021年5月14日