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樂東黎族自治縣國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告

樂自然資公告﹝2022﹞6 號 

經(jīng)樂東黎族自治縣人民政府批準(zhǔn),樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)

宗地 編號	土地面積 （㎡）	地塊 位置	使用 年限	土地用途	建筑 密度	容積 率	綠地率	限高（米）	競買保證金(萬元)	掛牌出讓 起始價(萬元)
樂東縣Ln2021-44-1號	51407.74	樂東縣抱由鎮(zhèn)宜興路西側(cè)	70年	住宅用地（安居型商品住房用地）	≤25%	≤2.0	≥40%	45	10500	10500
其他規(guī)劃控制條件：規(guī)劃用途為二類居住用地（安居型商品住房用地，需配建建筑面積2200平方米菜市場或者生鮮超市）

（二）該宗地塊土地權(quán)屬清晰，征地補(bǔ)償安置落實(shí)到位，地上附著物已全部補(bǔ)償完畢，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、符合凈地出讓條件，地塊周邊可以滿足施工建設(shè)的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工的土地條件。

二、本宗地塊掛牌出讓設(shè)有熔斷價格，熔斷價格為11952.298萬元（155萬元/畝），當(dāng)存在兩個或兩個以上競買人報價達(dá)到熔斷價格的，通過抽簽的方式確定安居房項(xiàng)目建設(shè)用地競得人。若競買人報價均低于熔斷價格，按照不低于底價且價高者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求：

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
樂東縣Ln2021-44-1號	安居型商品住房用地項(xiàng)目	250	/	/	3
其他準(zhǔn)入條件：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與樂東黎族自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）銷售要求：

此地塊安居型商品住房銷售對象為符合條件的樂東黎族自治縣居民家庭、引進(jìn)人才、基層教師和醫(yī)務(wù)人員，優(yōu)先保障符合條件的基層教師、醫(yī)務(wù)人員和消防救援人員。未符合基層教師和醫(yī)務(wù)人員定義的教師和醫(yī)務(wù)人員，可以通過本縣居民家庭和引進(jìn)人才等方式進(jìn)行申請購買。具體條件以《樂東黎族自治縣Ln2021-44號地塊安居房項(xiàng)目建設(shè)工作方案》規(guī)定為準(zhǔn)。

（三）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.本宗地住房套型建筑面積以100平方米以下為主，最大不超過120平方米（100平方米以下住房套型占比不低于70%）。項(xiàng)目堅(jiān)持綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設(shè)方式，裝修標(biāo)準(zhǔn)為不低于1000元/平方米，銷售價格不超過8000元/平方米（價格含公攤面積部分，不含車位）。

2.競得人自取得土地使用權(quán)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)建設(shè)，自開發(fā)建設(shè)之日起二年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；如造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

3.該宗地總建筑面積達(dá)到《海南省裝配式建筑實(shí)施主要環(huán)節(jié)管理規(guī)定（暫行）》規(guī)定的要求，在開發(fā)建設(shè)時須按裝配式建造方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

4.項(xiàng)目開工后，由樂東黎族自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局會同相關(guān)部門根據(jù)房源情況制定具體的輪候或搖號配售方案統(tǒng)一安排配售，土地競得人不得擅自銷售。項(xiàng)目銷售對象由縣住房保障與房產(chǎn)管理局會同相關(guān)部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

5.土地競得人須配套建設(shè)公益農(nóng)貿(mào)市場（建筑面積2200平方米），并將所有權(quán)無償移交給縣政府或其指定的部門使用。公益農(nóng)貿(mào)市場需和項(xiàng)目同時竣工交付。

四、競買申請

（一）競買人資格

1.中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織及自然人均可參加競買，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。屬境外法人或其他組織的，須提供境外公證部門的公證書。

2.申請人須具備競買條件，并按規(guī)定交納競買保證金，我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)資格確認(rèn)書。

3.對發(fā)現(xiàn)并核實(shí)競買人存在下列情形之一的，不得申請參加掛牌出讓活動：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）在樂東縣內(nèi)其它區(qū)域內(nèi)取得土地使用權(quán)，但因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）存在重大稅收違法行為的；（6）失信被執(zhí)行人。

（二）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2022年6月17日9時00分至2022年7月20日16時00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：2022年7月20日16時00分。

（五）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2022年6月20日09時00分至2022年7月20日17時00分。

五、掛牌報價時間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：2022年7月11日09時00分至2022年7月22日10時00分，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點(diǎn)：樂東縣抱由鎮(zhèn)江北區(qū)自然資源和規(guī)劃局大樓二樓

（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)與樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。成交價款不含各種稅費(fèi)（雙方的印花稅由競得者繳納），其他稅費(fèi)按規(guī)定繳交。

（二）安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的，可以上市交易，購房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價款的相應(yīng)部分。

安居房自簽訂購房合同之日起十年內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，每個家庭限購一套，滿足安居房換購條件的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。達(dá)不到上市交易條件的安居房，封閉流轉(zhuǎn)期間確需轉(zhuǎn)讓的，買受人須符合安居房購房條件。轉(zhuǎn)讓價格最高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息之和。

（三）安居房承購人的產(chǎn)權(quán)份額按照70%確定，并在購房合同中約定。政府擁有其余30%的產(chǎn)權(quán)份額，由縣住房保障管理機(jī)構(gòu)代持。

（四）如不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地使用權(quán)。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系人：林先生 李先生聯(lián)系電話： 0898-85531814  18508955059

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：0898-65236087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

                              樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

                             2022年6月16日